Isolation thermique par l'extérieur d'une maison de caractère

L’ITE, bien que performante sur le plan énergétique, suscite souvent des réticences, et à juste titre : elle tend à uniformiser les façades, effaçant parfois les éléments décoratifs qui racontent l’histoire et le style des bâtiments. Dans le cas de ces petites maison de ville étroites, isoler par l’intérieur n’est pas non plus une solution adaptée, car cela implique une perte d’espace et, ici, aurait conduit à sacrifier les moulures des plafonds et à déplacer quatre cheminées en marbre.

Le CAUE de Meurthe-et-Moselle a accompagné des particuliers dans une démarche expérimentale d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) sur une petite maison de caractère. Grâce à une approche sur mesure, ce projet a relevé le défi : les éléments de décor, notamment les encadrements de baies, ont été reproduits fidèlement, préservant ainsi l’identité architecturale du bâtiment tout en améliorant son efficacité énergétique.

Sans trancher la question, cette expérimentation contribue au débat sur la réhabilitation énergétique du patrimoine.

Faut-il systématiquement renoncer à l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) sur un bâtiment patrimonial afin d’en préserver le caractère ? Ou, au contraire, toute intervention doit-elle nécessairement adopter une approche contemporaine lorsqu’on opte pour une ITE ?

Enfin, peut-on accepter que la diversité architecturale de nos paysages urbains soit peu à peu effacée par des solutions standardisées, gommant en quelques décennies les détails et ornements qui font leur richesse, au profit d’un habillage générique et de tablettes de fenêtres en aluminium laqué ?

L’urgence climatique bouscule notre rapport à la conservation du patrimoine, au point de requestionner la notion même de "méchant" pastiche face aux impératifs énergétiques et esthétiques d’aujourd’hui. Au CAUE de Meurthe-et-Moselle, notre objectif n’est pas de trancher ce débat, mais d’ouvrir le champ des possibles.

Contexte

Construite en 1920, cette maison avait subi les affres du temps. Le balcon en bois avait dû être remplacé, et, plus préoccupant encore, le phénomène de retrait-gonflement des argiles a rendu nécessaire l'installation de tirants métalliques en façade. Les saignées résultantes ont été rebouchées au ciment.

Sensible aux enjeux de la rénovation énergétique, le propriétaire souhaitait privilégier l’installation d’une isolation thermique par l’extérieur plutôt qu’un simple ravalement de façade. Toutefois, ayant déjà essuyé un refus pour ce type de projet par le passé, il sollicite le conseil du CAUE. Celui-ci estime que les conditions sont réunies pour mener une expérimentation visant à prouver que l’ITE et la préservation du patrimoine peuvent parfois être conciliées. La ville de Nancy, consciente de l'enjeu d'exemplarité, donne son autorisation pour cette expérimentation.

Les premiers devis montrent que le poste "décoration" prend une une part importante du coût global de l'opération. L’ALEC Nancy Grands Territoires propose de compléter les travaux d’ITE par l’isolation du plancher bas et la pose d’une VMC pour permettre aux propriétaires de décrocher les aides MaPrimeRénov’.

Travaux réalisés

Pose d’un complexe isolant perméable à la vapeur d’eau :
Système « Stotherm classic minéral » de STO.
Laine de roche "Ecorock Duo"de marque "ROCKWOOL" R=4.55 en ép. 160mm

Décoration encadrements de baies :
Jambages, sommiers et clés de voûte : StoDeco Frame de STO
Plaquettes de brique d’angle de WIENERBERGER
Tablettes de fenêtres de la façade-rue reproduites à l’identique DOMOSTYL
Tablettes de fenêtres de la façade-jardin StoDeco Line F de STO

Travaux annexes :
Décalage rive pour couvrir ITE du pignon et rallonge chéneau,
Déplacement descente EP, y compris dauphin
Déplacement ventouse chaudière
Peinture sous-face de toiture

Pose d’une nouvelle marquise
Reconstitution d’une plaque en céramique avec nouveau nom de la maison
Réalisé par propriétaire

Travaux complémentaires :
Isolation plancher bas, installation d’une VMC

Quelques chiffres :

Année de construction : 1920.
Surface habitable : 130 m²
Surface façade : 140 m²  / rue (SO) : 50 m² ; pignon (SE) : 65 m² ; jardin (NE) : 25 m²

Coûts des travaux : 50 758 € TTC

• Isolation Thermique par l'Extérieur : 45 688 € TTC dont 25 % décorations, soit 326 € TTC/m² de façade
  (extrapolation en enlevant le coût de la façade-pignon : 30 000 € TTC, dont 38% de déco, soit 404 € TTC/m²)
  
  
• Autres travaux (isolation plancher bas, VMC, ventouse chaudière, marquise) : 5 070 € TTC
  
  
• Honoraires Mon accompagnateur Rénov' : 2 000 € TTC
  
  

 Aides obtenues : 22 800 € 

• Ma Prime Rénov' (parcours violet - rénovation d'ampleur)

Reste à charge pour le particulier : 29 958 €

INFORMATIONS PRATIQUES

Adresse : rue Cardinal Mathieu - 54000 Nancy
Maîtrise d’ouvrage : Privée
CAUE de Meurthe-et-Moselle : Catherine RUTH, architecte-conseillère
ALEC Nancy Grands Territoires : Thibaud DIEHL, conseiller MaPrimRénov’
Mon accompagnateur Rénov’ : CAMEL
Entreprise : André JOLY – 54760 LEYR (Julien CUNY à EULMONT / rive toiture)

Photographies